Was ist ein Duplex?

Vielleicht haben Sie den Begriff gesehen Maisonette-Haus in einer Immobilienanzeige verwendet oder in einer Hausrenovierungsshow erwähnt, sind sich aber nicht ganz sicher, worauf genau es sich bezieht. Wir erklären Ihnen hier, was es ist, was die Hauptmerkmale dieser Art von Immobilie sind und welche Vor- und Nachteile sie hat, damit Sie entscheiden können, ob diese Art von Haus für Sie geeignet ist.

Zusamenfassend, Eine Maisonette besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die miteinander verbunden sind. Die beiden unterschiedlichen Einheiten bilden ein aus zwei Einheiten bestehendes Gebäude, das sich eine gemeinsame Mauer und möglicherweise auch andere Außenbereiche wie eine Auffahrt, eine Veranda oder einen Hinterhof teilt. Im Gegensatz zu einem typischen Mehrfamilienhaus, das mehrere einzelne Einheiten beherbergen kann, ist der Begriff Duplex bezieht sich ausschließlich auf ein Gebäude, das nur aus zwei Einheiten besteht.

Lesen Sie weiter, um mehr über diesen beliebten Haustyp zu erfahren.

Merkmale eines Duplex-Hauses

Das äußere Erscheinungsbild einer Maisonette ist oft symmetrisch, das Hauptmerkmal ist eine gemeinsame Wand zwischen zwei separaten Wohneinheiten. Das Gebäude hat zwei separate Eingänge und verfügt in der Regel über zwei Garagen – die beiden Einheiten liegen normalerweise nebeneinander, es gibt jedoch auch Fälle, in denen die Wohneinheiten übereinander liegen.

Manchmal sieht man ein einstöckiges Doppelhaus, das wie zwei aneinandergereihte Einfamilienhäuser aussieht, besonders in Vorstadtvierteln. In urbaneren Gebieten sind mehrstöckige Maisonette-Häuser im Stadthausstil üblich, da sie den vertikalen Raum nutzen.

Neben einer gemeinsamen Wand teilen sich die beiden Einheiten innerhalb einer Maisonette manchmal auch andere Bereiche. Dazu kann eine Veranda, eine Einfahrt oder ein Parkplatz oder ein Hinterhof gehören, der offen ist, anstatt durch einen Zaun getrennt zu sein. Die Einheiten haben im Allgemeinen den gleichen Grundriss und ihre Fassade ist an beiden Außenseiten der Einheiten identisch, um eine visuelle Kontinuität zu gewährleisten.

Unterschiede zwischen einer Maisonette, einer Wohnung und einem Einfamilienhaus

In gewisser Weise ist eine Maisonette eine Mischung aus einer Wohnung und einem Einfamilienhaus. Es ähnelt einer Wohnung darin, dass Ihre Wohneinheit an eine andere angeschlossen ist, sei es daneben, darüber oder darunter. Allerdings hat ein Doppelhaus nie mehr als zwei Einheiten, was bei einem Mehrfamilienhaus nicht der Fall ist.

Im Gegensatz zu einer Wohnung bietet es auch Platz im Freien, was die Ähnlichkeiten mit einem Einfamilienhaus deutlich macht. Es bietet eine Fläche, die eher der eines Einfamilienhauses entspricht, verfügt über einen eigenen Eingang und möglicherweise über eine angeschlossene Garage.

Ein Einfamilienhaus ist eine alleinstehende Wohnung, die von einem Haushalt bewohnt wird. Allerdings kann ein Einfamilienhaus eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) enthalten, eine kleinere, separate Wohneinheit, die sich auf demselben Grundstück befindet. Eine ADU kann ein freistehendes Gebäude sein oder an ein Einfamilienhaus angebaut werden, entweder als Anbau oder als separater Innenbereich. Im Gegensatz zu Zweifamilienhäusern teilt ein ADU-Bewohner eine Postanschrift und Versorgungsleistungen mit dem Einfamilienhaus. In manchen Gegenden können ADUs nicht gemietet oder als Mietobjekt ausgewiesen werden, daher beherbergen sie häufig eine größere Familie.

Vor- und Nachteile eines Duplex

Einer der Hauptvorteile einer Maisonette ist die Tatsache, dass sie eine ausgezeichnete Investition sein kann, wenn Sie beide Einheiten kaufen und sich für die Vermietung einer davon entscheiden, sei es langfristig oder als Ferienmiete. Es kann eine zusätzliche Einnahmequelle sowie eine Möglichkeit sein, die eigene Hypothek abzudecken und Eigenkapital aufzubauen. Darüber hinaus kann es eine großartige Möglichkeit sein, mehrere Generationen einer Familie auf einem großen Grundstück unterzubringen, während jede Familieneinheit über einen eigenen, separaten Wohnraum verfügt.

Ein weiterer Vorteil, den viele Hauskäufer an einer Maisonette-Wohnung schätzen, ist die Tatsache, dass sie günstiger ist als ein Einfamilienhaus. Sie profitieren von den meisten Vorteilen eines Einfamilienhauses, jedoch zu geringeren Kosten. Bedenken Sie, dass eine Einheit in einem Zweifamilienhaus im Allgemeinen kleiner ist als ein Einfamilienhaus und Sie möglicherweise einige Außenbereiche mit Ihrem Nachbarn oder Mieter teilen müssen.

Ein wesentlicher Nachteil einer Maisonette ist der potenzielle Lärmpegel aufgrund der gemeinsamen Wand. Dies hängt natürlich von den Bewohnern der angeschlossenen Einheit und den Räumen ab, die von dieser gemeinsamen Wand betroffen sind. In einigen Fällen befindet sich die gemeinsame Wand zwischen den Garagen und Nicht-Schlafzimmer-Bereichen, um den Geräuschpegel in beiden Einheiten zu minimieren.

Möglicherweise erhalten Sie mehr Platz und Privatsphäre als in einer Wohnung, haben aber immer noch einen Nachbarn. Einige Bereiche werden weiterhin gemeinsam genutzt und gelegentliche saisonale Wartungsaufgaben und -kosten müssen möglicherweise auch zwischen den Eigentümern der beiden Einheiten aufgeteilt werden. Ein weiterer potenzieller Nachteil einer Maisonette-Einheit ist der möglicherweise geringere Wiederverkaufswert. Es kann schwieriger zu verkaufen sein als ein Einfamilienhaus, da Käufer Angst haben können, einen direkten Nachbarn zu haben und keine vollständige Privatsphäre zu haben.

Ist ein Duplex eine geeignete Wahl für Sie?

Eine Maisonette ist eine gute Wahl, wenn Sie nach einer Immobilie mit Ertragspotenzial suchen, da Sie in einer Einheit wohnen und sich in unmittelbarer Nähe der Einheit befinden können, die Sie vermieten. Es kann auch einer großen Familie mit mehreren Generationen einen Ort bieten, an dem sie zusammenleben und gleichzeitig ihren eigenen Raum und ihre Privatsphäre genießen können. Wenn Sie aus einer Wohnung ausziehen oder sich von einem größeren Haus verkleinern möchten, es Ihnen nichts ausmacht, einige Gemeinschaftsbereiche mit Ihrem Nachbarn zu teilen, und Sie nicht zu empfindlich gegenüber potenziellem Lärm sind, dann könnte eine Maisonette ein tolles neues Zuhause für Sie sein Du.